أصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، تعديل رسمي بتحديث اشتراطات إنشاء المباني سواء كانت فلل أو مباني السكنية أو عماير سكنية تجارية أو عماير سكنية إدارية.

الفلل السكنية:

1 – نسبة البناء الإجمالية للدور الأرضي شامل الملاحق الأرضية لا تزيد عن ٧٥% كحد أقصى من مساحة الأرض .

2 – نسبة البناء بالدور الأول لا تزيد عن ٧٥% من مساحة قطعة الأرض .

3 – نسبة البناء بالملحق العلوي لا تزيد عن ٧٠% من مساحة الدور الذي بأسفله شاملاً لعناصر الحركة الرأسية “السلالم والمصاعد”، وفي حال استخدام الملحق العلوي كوحدة سكنية مستقلة يجب توفير موقف سيارة إضافي داخل حدود الملكية.

4 – في الشوارع التي يقل عرضها عن ۳۰ م الارتداد الأمامي للمبنى خُمس عرض الشارع ولا يقل عن 3 م، والارتداد للشوارع الخلفية والجانبية خُمس عرض الشارع ولا يقل عن  2 م، والارتداد جهة المجاورين وممرات المشاة لا يقل عن 1.5 م، والارتداد جهة الساحات والميادين لا يقل عن 3 م.

5 – في الشوارع التي  عرضها ۳۰ م أو أكثر لا يقل الارتداد الأمامي للمبنى عن 6 متر.

6 – يجب ارتداد الملحق العلوي من حد الدور الذي بأسفله جهة الشوارع المحيطة بالمبنى والساحات والميادين مسافة لا تقل عن 1.5 م ولا يشترط ارتداد الملحق العلوي جهة المجاورين وممرات المشاة .

7 – لا يسمح البناء في مساحة الحد الأدنى من الارتداد النظامي جهة المجاورين بالدور الأول والملحق العلوي.

8 – يسمح البناء بالارتدادات في الدور الأرضي على جميع الجهات “الشوارع المحيطة والمجاورين” بحد اقصى 70% من طول محيط قطعة الأرض وبشرط عدم تجاوز نسبة البناء المسموح بها في الدور الأرضي، وتوفير العدد المطلوب من المواقف داخل حدود الأرض، وتوفير الإنارة والتهوية الطبيعية المطلوبة للدور.

9 – يسمح بعد موافقة الأمانة أو البلدية ببناء مجموعة فلل على الصامت من جهة واحدة بشرط أن لا يقل ارتداد الجهة الأخرى من ناحية الجار عن ۳ م، ويسمح ببناء مجموعة فلل على الصامت من جهتين مع الالتزام بالارتداد النظامي لباقي الجهات.

10 –  في حالة البناء على الصامت من جهة واحدة أو جهتين في كل الأدوار يجب فصل الهيكل الإنشائي بعمل جدار مزدوج بفاصل إنشائي عن المجاورين، ويجب الالتزام بتشطيب الجزء الظاهر للمجاورين عند البناء على الصامت بنفس المواد المستخدمة لديهم “في حالة الجار” القائم ويمكن استخدام مواد تشطيب أخرى شرط موافقة الأمانة أو البلدية عليها.

11 – يسمح بفصل الأدوار في الفلل السكنية بعد موافقة الأمانة أو البلدية بحيث يكون كل دور وحدة سكنية منفصلة ولها مدخل مستقل، بشرط توفير موقف لكل وحدة سكنية داخل حدود الملكية، وألا يقل عرض القطعة على الشارع عن ١٢ م في الفلل المنفصلة ، ولا يقل عرض القطعة عن ۱۰ م في الفلل المتصلة وشبه المتصلة، ويسمح في هذه الحالة بإلغاء السور الأمامي جهة الشارع لتكون مساحة الارتداد النظامي مواقف سيارات للوحدات السكنية التابعة للفيلا لزيادة عدد مواقف السيارات.

12 – يُسمح بتلاصق أو دمج الملحق الخارجي بالدور الأرضي، وتترك مسافة لا تقل عن 2.1 متر حال فصله عن الدور الأرضي.

13 –  لا يزيد ارتفاع السقف للجزء الملاصق مع الجار عن ارتفاع الدور الأرضي والسور “4.5 م كحد أقصى”.

14 – توفير موقف سيارة داخل حدود الملكية لكل فيلا تقع على أرض مساحتها ٤٠٠ م٢ فأقل وموقفين للسيارات للفل التي تقع على أرض مساحتها تزيد عن ٤٠٠ م٢ .

15 – يسمح بفتح باب غرفة السائق على السور الخارجي للفلا السكنية بشرط مناسبته مع تصميم السور والأبواب الخارجية للفلا ويجب ألا يقل عرض الباب عن 0.80 متر.

العمائر السكنية الإدارية:

1 – نسبة البناء بالدور الأرضي لا تزيد عن 65% من مساحه قطعه الارض,

2 – نسبة البناء بالدور الأول والأدوار المتكررة لا تزيد عن 75% من مساحة قطعه الأرض.

3 – نسبة البناء بالملحق العلوي لا تزيد عن 70% من مساحة الدور الذي بأسفله شاملاً عناصر الحركة الرأسية “السلالم والمصاعد”.

4 – الارتداد الأمامي خُمس عرض الشارع ولا يقل عن 3 م، والارتداد للشوارع الخلفيه والجانبية خُمس عرض الشارع ولا يقل عن 3 م والارتداد من المجاورين لا يقل عن 3 م للمباني أكثر من خمس أدوار واثنين متر للمباني خمس أدوار فأقل.

5 – توفير موقف سيارة داخل حدود الملكية لكل 45 متر من مساحة المكتب ولا يقل عدد المواقف عن موقف واحد لكل مكتب.

6 – توفير عدد واحد ونص موقف سيارة داخل حدود الملكية لكل وحدة سكنية “شقة” وفي حال كان عدد المواقف المطلوبة يحتوي على فواصل عشرية يتم جبر عدد المواقف بالعدد الصحيح الأعلى.

7 – يجب فصل مدخل الشقق السكنية عن مدخل المكاتب ولا يسمح بعمل مداخل المكاتب في هذه الشوارع السكنيه.

8 – يجب أن تكون مداخل ومخارج ومواقف السيارات الخاصة بالمكاتب على الشوارع التجارية ويسمح ب’ن تكون على الشوارع السكنية التي بعرض 15 م فأكثر بشرط موافقة الأمانة والبلدية.

العمائر السكنية – السكنية التجارية:

1 – نسبة البناء بالدور الارضي لا تزيد عن 65% من مساحة قطعة الأرض.

2 – نسبة البناء بالدور الأول والأدوار المتكررة لا تزيد عن 75% من مساحة قطعة الأرض.

3 – نسبة البناء بالملحق العلوي لا تزيد عن 70% من مساحة الدور الذي بأسفله شاملا لعناصر الحركة الرأسية “السلالم والمصاعد”.

4 – الارتداد الأمامي خُمس عرض الشارع ولا يقل عن 3 م والارتداد للشوارع الخلفيه والجانبيه خُمس عرض الشارع ولا يقل عن 3 م، والارتداد من المجاورين لا يقل عن 3 م في المباني اكثر من خمس أدوار و2 م للمباني الخمس أدوار فأقل.

5 – توفير موقف سيارة داخل حدود الملكية لكل 45 متر مربع من مساحة المحلات أو المسطحات التجارية، ولا يقل عدد المواقف عن موقف واحد لكل محل تجاري.

6 – توفير عدد 1.5 موقف داخل حدود الملكيه لكل وحدة سكنية “شقة” وفي حال كان عدد المواقف المطلوبة يحتوي على فواصل عشرية يتم جبر عدد المواقف للعدد الصحيح الأعلى.

7 – إذا كانت العمارة على عدة شوارع سكنية وتجارية يجب أن تكون مداخل المحلات جهة الشارع التجاري ولا يسمح بعمل مداخل للمحلات جهه الشوارع السكنية.